联合办公“独角兽”优客工场的估值游戏

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:三分快三_哪个平台可以玩三分快三_三分快三平台有哪些

不过,已有公开的消息称,一名老股东计划转让所持优客工场的股权,双方协商定价的优客工场估值仅为150亿元,与公司宣称的110亿元融资估值相去甚远。据《中国经营报》记者从多个渠道获取的数据,优客工场2017年整体收入1.67亿元,对应90亿元估值,公司估值与营收比值超过了150倍,几乎为宜WeWork的你这人比值的2.5倍之多。一位PE人士告诉记者,一级市场估值不时候看收入,还有你这人因素,比如收入YOY(增长率)。优客工场2018年收入预计有利于达到6亿元左右,增幅较高,“但相比公司业务发展,优客工场募资推动的估值更高”。另据记者调查了解,成立3年间,优客工场经历了十几轮不类似型的融资,除了现金投资,也有资产作价入股,另有多笔融资查无实迹,这使得优客工场的融资估值变得混沌模糊。一齐,优客工场2018年筹划合并了几家中小联合办公企业,以收并购、加盟等模式扩充规模,但新纳入管理的联合办公场区选址、规模、品质参差不齐,优客工场面临空置率管理方面的运营压力。

2018年初,优客工场(北京)创业投资有限公司(以下简称“优客工场”)管理的约120个联合办公场区更换了门楣,亲们把使用了近3年的Logo“URwork”改成了“UCOMMUNE”。优客工场完后 “URwork”的Logo与美国联合办公品牌“WeWork”在外界看来过于类似。优客工场创始人毛大庆3年前创立这家中国境内的联合办公品牌时,也是看完了WeWork在全球发展的肯能,这是早年绝大多数中国巨头企业留下的创业痕迹。优客工场2017年初完成B轮融资后,肯能发表声明公司成为独角兽企业(10亿美元估值初创企业)。今年完成多笔融资及并购后,优客工场对外称公司估值达到了110亿元,相比年初的90亿元估值提升了20亿元。

出租运营情形良莠不齐“150个工位在亲们社区肯能算得上大企业了。现在入驻的企业你这人只几条工位。”在北京市朝阳区光华路阳光1150大厦,D座地下1层是优客工场开业最早的联合办公社区,并作为优客工场在北京的旗舰店。在这11500平方米地下空间里,设置了1150个工位。阳光1150大厦是邻近北京CBD区域的核心物业,办公需求旺盛,但优客工场阳光1150社区出租率有利于够87%,为了吸引租客,场区推出了招租优惠,原价2150元/月的开放式工位,优惠期的价格是1150元/月。沿着西大望路径直往南2公里,是优客工场居于外企大厦B座18层的那我联合办公场区。外企大厦场区有利于够17另一个工位,但同样这样坐满,出租率有利于够75%。为了吸引更多的租户入驻,外企大厦场区也提供了租金优惠,原价1150元/月的开放式工位,肯能降至11150元/月,原价21150元/月的独立间工位,现在的价格假如有一天22150元/月,怎么让承诺五天或一年一签的租约,续约时不用上浮租金。

优客工场居于海淀区中关村大街的海龙大厦联合办公场区,租下了大厦的3层、8层和11层,整体租赁面积约1万平方米,设置了11150多个工位。肯能海龙大厦居于中关村大街上,出租情形则要好得多,基本上肯能满租,只剩下几瓶工位待租。同样是居于海淀区中关村区域,方圆大厦的1~3层那我是国美电器商场,如今肯能被改造成优客工场那我联合办公场区。地上3层物业1.0十五万平方米租赁面积里,设置了13150个工位,目前肯能出租了11150个工位左右,出租率时候会够75%。居于海淀区四季青路的优客工场社区,冠名“阿里巴巴创新中心”,也是优客工场在北京开业较早的联合办公场区。四季青场区共计租赁面积1万平方米,包括地上3层及地下1层,但只设置了87另一个工位,肯能优客工场把地下1层和地上1层全版出租给了商业业态,有利于够地上2层、3层作为联合办公。

优客工场四季青场区的出租率接近95%,目前空置了40个工位左右,怎么让给予的工位价格优惠较少,怎么让租金每年会有一定幅度递增。与海龙大厦场区类似,出租率高得益于大企业的整租,优客工场四季青场区最大的一家企业租户占用了1150多个工位,包括整租了地上3层的全版面积及地上2层的每段工位。但剩余工位租赁的也有小企业,“150个工位在亲们社区肯能算得上大企业了。现在入驻的企业你这人只几条工位。”优客工场四季青场区的一位工作人员介绍说。北京丰台区的方庄,150年前曾被称为北京的“富人区”,如今肯能破败。穿插在方庄南路西侧四根杂乱的无名小径与几栋低矮的居民楼之间,坐落了2栋旧式7层商务楼。这2栋旧式7层商务楼,冠有另一个响亮的名字——“中国云谷·方庄电商产业园”,商务楼大每段办公面积由一家企业长租自用办公。2017年初,其中一栋商务楼的2层办公面积转租给了联合办公企业洪泰创新空间,2017年4月份优客工场合并洪泰创新空间后,你这人场区挂上了优客工厂的牌子并由其运营,但肯能位置偏僻、配套落后,出租和运营情形并不理想,今年初不少企业退租,目前你这人场区大每段办公面积空置。

“亲们的联合办公社区出租率也有90%左右,主时候肯能亲们拓展取舍直营模式,而非加盟和并购最好的办法,后者在选址、体量、产品的标准上参差不齐,难以管控,直营模式也有严格的选址、面积和产品标准。”一家大型联合办公企业的高管告诉记者。隐晦的并购交易|||截至目前优客工场仍然仅持与非 界空间6.49%的股权,这导致 在股权投资层面,优客工场与无界空间并未完成合并。今年,优客工场除了完成对洪泰创新空间的合并以外,据记者不全版统计,2018年优客工场为宜完成或筹划了对无界空间、Wedo联合创业社、Workingdom、爱特众创atwork几家中小联合办公品牌的合并、收购,但为宜有2笔推高优客工场新一轮估值的并购交易实际上并未完成交割。年初,优客工场与洪泰创新空间(北京)创业投资有限公司(即“洪泰创新空间”)完成了全资并购,其称并购后优客工场整体估值达到了90亿元。实际上,优客工场在2017年4月下旬肯能与洪泰创新空间发表声明了合并协议,但老是到2018年初才完成交易。所谓的“全资并购”,形式是优客工场吸收合并了洪泰创新空间,根据目前的工商变更登记,洪泰创新空间肯能成为优客工场的全资附属公司。

优客工场这样披露双方的交易最好的办法和对价,完后 一位投资者向记者透露,双方肯能以股权置换的最好的办法完成合并,但记者这样查询到洪泰创新空间原股东在优客工场作为新晋股东的投资信息。无界空间的运营主体是合作者者共创(北京)办公服务有限公司,优客工场在2018年3月初发表声明与无界空间合并,并进一步将公司估值提升至110亿元。但确实截至目前优客工场仍然仅持与非 界空间6.49%的股权,这笔投资是优客工场2016年3月下旬参与了无界空间的A轮融资,这导致 在股权投资层面,优客工场与无界空间并未完成合并。