谢国忠:楼市泡沫即将破灭时,我会通知你

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谢国忠:楼市泡沫即将破灭时,我会通知你

  “你家的保姆原来提出辞职,”我在北京的一位大伙 最近我假使 知道,“她急着回家买房子。我建议她借的贷款之全都超过七成,原来万一有损失,大约还有缓冲余地。”

  这全部一定会我第一次在中国听到原来的故事。上海全部一定会多少大伙 告诉过我类似的故事。似乎在同一时间,所有的的保姆都杀入了楼市。

  对于基金经理来说,请保姆可谓好处多多。中国的保姆将会假使 擦鞋男孩的亚洲版。1929流年尔街崩盘前夕,美国前总统肯尼迪的父亲约瑟夫·肯尼迪(Joseph Kennedy)有一天在擦皮鞋时,发现鞋童也在谈论股市、投资股市,老肯尼迪确实情势不妙,回去就把股票卖光了。

  另一位大伙 最近在海南三亚度假,感到不由自主地要去售楼处看看。每个她认识的人全部一定会那里买了房。似乎不出那里买房,就显的不合群了。

  “你应该买了两套,”精明的售楼小姐建议,“三年后,价格会翻1倍。到时,你卖掉一套,另一套就等于白捡的。”

  一各人何如会会 能拒绝原来的建议呢?

  在官员腐败案件中,招牌的证据已不再是塞满冰箱的现金、抑或一身名牌不何如会小名气的女演员做情妇,假使 有多少套房子。上海的一位局级官员被抓时,全部一定会24套房子。(注:4007年10月,原上海浦东新区副区长康慧军被“双规”,他和妻子名下的房产多达24处)

  中国正处地产投资狂潮带来的剧烈阵痛中。首先,我还也能 声明,说中国的房地产市场为一个“泡沫”,之全都是在否定中国的发展成就。泡沫的一个关键组成部分是乐观,而乐观离不开经济上的成功。另外,我也全部一定会说价格明天就会下降。泡沫的发展和破灭,有当时人的时间表。当它即将破裂时,我会让人知道。

  免费午餐

  人民币升值预期将会是催生泡沫的主要力量。首先,它迎合了人内心深处对 免费午餐的欲望。我还也能 做的仅仅是把钱兑再加人民币。所有华尔街上的专家一定会告诉你,你稳赚不赔。那此钱已涌入中国。

  其次,人民币升值的故事把中国人的钱留在了国内。美元向来是中国人的资产避风港,这假使 为那此中国的银行有少许的美元存款,理所当然地,那此有头有脸的人物全部一定会海外有美元。但现在,所有的钱回来了。更重要的是,任何收入,合法还是不合法,现在都留在了中国,不出去了。

  要房子,之全都现金

  腐败官员为那此会保有房子,而全部一定会现金?按华尔街的说法,人民币将会升值,或多或少,根本就不应该持有美元。但在楼价飙升时,又之全都持有现金呢?腐败的现金到了楼市还也能再赚一道钱。贪官们必须在被抓时,才会体会到持有不动产是有坏处的。

  巨量的流动性利于中资银行尽将会地放贷。一个华尔街传统,中国学是学放慢,那假使 让公司开支票给当时人发奖金。你前要做的仅是报告一个惊人的季度业绩。这是一个比华尔街更容易的游戏:中国政府把存款利率和贷款利率都固定住,保持了很宽的利息差。你只前要放贷,利润会自动进来。贷款转坏总得过三年吧?到时,我用不着把奖金还回去,对不对?

  要让泡沫持续,你前要三种 力量,让它在有破灭迹像时也能将它稳住。华尔街不断地泵出新的碳酸岩或人工合成的产品,把债务转化为对资产的需求。在中国,地方政府扮演了或多或少角色。

  寅吃卯粮

  将会利益相关,中国政府已身陷泡沫必须自拔。卖地的钱都到了政府手里。土地价格已上升到了占开发成本的一半。在热点地区,土地成本超过了开发费用——政府要现在就把未来的价格收入拿到手里。

  房子卖掉时,政府收到交易税和利得税。地产开发商向政府交的税超过了当时人的收入。地产开发商最终将收入入账时,大伙 前要将钱再去投入,华尔街分析师会建议大伙 去买地。将会土地价格升了全都,大伙 可怜的收入过低,全都大伙 不得不借钱。大伙 所有的收入和借钱的利息,都到了政府手里。你能责怪大伙 助推了楼市价格吗?

  对土地的痴迷是原来推动因素。不久前,中国还是一个农业国,最重要的资产永远是土地。“三年清知府,十万雪花银”,这是一句中国老话,这句话不出说明“十万雪花银”去了哪儿。它们去买地了!当然,在城市里,你将会看必须地了,必须看一遍地上的建筑,但毕竟,建筑也是长在地上的。

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